Lebensraum gestalten heisst Trends und Lebensstile prägen.

Wissen, was Mieter wollen

Etzel Immobilien ist Ihr Partner für die erfolgreiche Erstvermietung Ihres Neubauprojekts für Wohnungen und Gewerbe. Je früher wir in Ihr Projekt einbezogen werden, desto fundierter können wir Sie als privaten Eigentümer oder Investor beraten. So unterstützen wir Sie schon bei der Planung darin, Ihren Neubau kunden- und marktgerecht zu gestalten.

Wichtige Faktoren für die erfolgreiche Vermarktung eines Neubauprojekts sind ein zielgruppengerechter Bau, die Einhaltung der Bau- und Vermarktungskosten sowie ein verbindlicher Zeitplan. Etzel Immobilien unterstützt Sie ((und Ihre Baupartner)) darin, diese Faktoren zu gewährleisten.

Wir unterstützen Sie bereits beim Investitionswunsch. Wir suchen passendes Bauland für Sie, vermitteln Sanierungsprojekte und stehen Ihnen auch bei der Optimierung von Grundrissen und Materialisierungen zur Seite. Auch das Vermarktungskonzept inklusive seiner Umsetzung gehören zum Leistungsumfang – mit einer Vollvermietung als Ziel.

Für die Erstvermietung Ihres Wohn- oder Geschäftsobjekts stehen Ihnen umfassende Leistungen zur Auswahl:

Vorbereitungsarbeiten

  • Besichtigung des Grundstücks bzw. der Abrissliegenschaft
  • Machbarkeitsstudien in Zusammenarbeit mit unserer Schwesterfirma Contractplan AG
  • Grundriss- und Mieterausbau-Beratung
  • Ausarbeitung individueller Mietvertragsvorlagen nach aktueller Mietrechtspraxis
  • Marktkonforme Mietwertschätzung von Wohn-, Büro- und Gewerbeobjekten
  • Erstellen eines Vermarktungskonzepts

Vermietungstätigkeiten

  • Durchführen der Massnahmen gemäss individuellem Vermarktungskonzept
  • Überwachen der Produktion und Realisation
  • Ausarbeiten und Bereitstellen der Erstvermietungsunterlagen
  • Kreation zielgruppengerechter Werbekampagnen
  • Versand von Dokumentationen und Unterlagen
  • Persönliche Gespräche und Besichtigungen mit Mietinteressenten
  • Organisation und Durchführung von Tagen der offenen Tür oder fixen Besichtigungsterminen
  • Verhandlungen mit Mietinteressenten
  • Einholen von Mieterauskünften (Betreibungsauskunft, Referenzen usw.)
  • Übergabe der Mieterdossiers an die Auftraggeberin oder die Verwaltung
  • Übergabe der Mietobjekte und Erstellen der Übergabeprotokolle
  • Ausarbeiten von Objektordnern mit Bedienungsanleitungen, Kontaktlisten usw.

Controlling und Reporting

  • Laufende Überwachung der Vermarktungsresultate und Budgets
  • Analyse der Effizienz der Marketingmassnahmen
  • Bei Bedarf Anpassung der Massnahmen

Den geeigneten Käufer finden

Die Zeiten, in denen sich jedes Wohn- und Gewerbeobjekt fast von selbst verkaufte, sind vorbei. Entscheidend für den erfolgreichen Immobilienverkauf sind Erfahrung und Wissen – Fähigkeiten, wie sie unsere gut ausgebildeten, eidgenössisch diplomierten Fachleute für Immobilien mitbringen.

Wir kennen den Markt. Wir kennen die Region – mit den Schwyzer Bezirken March und Höfe als Kerngebiet, mit dem oberen Zürichsee und mit ausgewählten weiteren Regionen in den Kantonen Schwyz, Zug und Zürich.

Was besonders zählt: Wir kennen auch die potenziellen Käufer. Die Profis von Etzel Immobilien sind täglich im Immobilienmarkt unterwegs und haben ein Netz mit gut situierten Personen geknüpft. Unsere sorgfältig gepflegte Datenbank an Kaufinteressenten bildet einen wesentlichen Baustein, um Ihre Immobilie mit Erfolg zu verkaufen.

All diese Eigenschaften machen uns zu einem bevorzugten Partner für den Verkauf Ihres Einfamilienhauses, Ihrer Wohnung, Ihres Baulandes, Ihres Wohn- oder Gewerbehauses.

Wir begleiten Sie mit umfassenden Leistungen, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse:

  • Marktwertschätzung des Objekts
  • Beschaffung und Prüfung aller verkaufsrelevanten Unterlagen
  • Berücksichtigung der gesetzlichen Möglichkeiten und der Rechtslage – zum Beispiel für Ausbauprojekte
  • Optimale Positionierung im Immobilienmarkt
  • Ausschöpfung der Marktchancen durch fachkundige Vermarktung
  • Besichtigungen und Verhandlungen mit Kaufinteressenten
  • Durchführung des notariellen Vertragsabschlusses

Was ihre Immobilie wirklich wert ist

Es ist die Frage aller Fragen eines jeden Immobilienbesitzers: «Was ist meine Immobilie wirklich wert?» Es ist auch die schwierigste Frage. Denn was eine Immobilie wirklich wert ist, zeigt sich erst, wenn man sie zu verkaufen versucht.

Etzel Immobilien ermittelt den reellen Wert Ihres Objekts mit einer hedonischen Marktwertschätzung. Als Immobilienbesitzer profitieren Sie von der grossen Erfahrung, der umfassenden Marktkenntnis und gleich von mehreren Meinungen unserer versierten Immobilienspezialisten mit unterschiedlichem Hintergrund. Weil wir eng mit Finanzierungsinstituten zusammenarbeiten, kennen wir auch die Funktionsweise der internen Beurteilungssysteme von Banken.

Eine Marktwertermittlung oder Verkehrswertschätzung  mit einem unrealistisch hohen Verkaufspreis, den keiner zahlt, dient niemandem; das gilt auch für eine zu tiefe Schätzung. Wir sind ehrlich: Wir sagen Ihnen offen, wie realistisch wir Ihre Preisvorstellung einschätzen. Weil wir den Immobilienmarkt unserer Region gut kennen, erhalten Sie eine seriöse Beurteilung, was für Ihre Immobilie wirklich verlangt werden kann – und auch bezahlt wird.

Das gehört zur Marktwertermittlung Ihrer Immobilie:

  • Prüfung aller verkaufsrelevanten Unterlagen
  • Berücksichtigung der gesetzlichen Feinheiten und der Rechtslage
  • Persönliche Objektbesichtigung vor Ort
  • Verkehrswertermittlung unter Einbezug unseres erfahrenen Verkaufsteams

Formular Markwertermittlung

Mit den Marktkennern zusammenarbeiten

Etzel Immobilien ist Ihr Partner mit Erfahrung im Planen und Realisieren von Neubauprojekten. Je früher Sie als Eigentümer oder Investor uns beiziehen, desto gezielter können wir gemeinsam mit Ihnen einen kunden- und marktgerechten Neubau realisieren.

Wir stehen privaten Eigentümern und Grossinvestoren bereits ab dem Investitionswunsch zur Seite. Die Suche nach passendem Bauland gehört ebenso zu unseren Leistungen wie die Vermittlung eines Sanierungsprojekts, die Grundrissoptimierung oder das Verfassen eines seriösen Vermarktungskonzepts – inklusive seiner Umsetzung.

Fundierte Marktkenntnis zeichnet unsere Mitarbeiter aus. Die Eigentümerschaft von Etzel Immobilien AG tritt selbst als Bauherrin und Investorin auf. Als Architekt, Investor oder Eigentümer profitieren Sie so von besonders viel Erfahrung im Immobilienmarkt Ausserschwyz und Zürichsee. Eigentümer und Investoren erzielen mit uns regelmässig Höchstpreise im Markt.

Diese Leistungen stehen Ihnen zur Auswahl, um Ihr Neubauprojekt zum Erfolg zu führen:

  • Baulandsuche
  • Investorenberechnungen
  • Projektbeurteilung inklusive Optimierung von Grundrissen, Ausbauten und Flächen, zugeschnitten auf das Käufersegment
  • Festlegung der Mietzinse oder Verkaufspreise
  • Erstvermietung oder Verkauf ab Plan
  • Evaluation Liegenschaftsbewirtschafter

Bindeglied zwischen Mietern und Eigentümern

Mieter behandeln wir genauso respektvoll als unsere Kunden wie die Eigentümer. Ihre Anliegen sind uns wichtig; wir behandeln sie zuverlässig und schnell. Etzel Immobilien betreut Mietliegenschaften mit Kompetenz – und stets mit einem Sinn für die pragmatische Lösung einer Aufgabe.

Als Verwalter und Betreuer treffen wir gerade Mieter oft in sehr persönlichen Lebenssituationen an. Vertrauen, Diskretion und persönliches Engagement sind hier die Schlüssel für ein faires Miteinander. Als Bindeglied zwischen Bewohnern und Eigentümern oder Investoren führen wir mit Einfühlungsvermögen die Sichtweisen der verschiedenen Parteien zusammen und finden auch in anspruchsvollen Situationen die ideale Lösung.

Wählen Sie aus unseren umfassenden Leistungen für die Bewirtschaftung Ihrer Immobilien exakt, was Sie benötigen:

Kaufmännisches Management / klassische Bewirtschaftung

  • Übernahme von bestehenden Verträgen inklusive Kontrolle und Nachkalkulation
  • Verwaltung des Objekts mit Mietverträgen, Unterhaltsplanung, Liegenschaftsbuchhaltung usw.
  • Bearbeiten der Mieterangelegenheiten
  • Überprüfen von Mietzinsen und Nebenkosten
  • Erstellen von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
  • Regelung der Sicherheitsleistungen (Bankkaution oder Versicherung)
  • Erstellen und Überwachen der Hausordnung
  • Schlüsselverwaltung
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
  • Anstellung, Einführung und Kontrolle des Hauswartes bzw. der Hauswartung
  • Sicherstellen des Gebäudebetriebs: Einkauf Heizungsmaterial, Abschluss und Verwaltung von Serviceabonnementen
  • Hypothekenbewirtschaftung
  • Begleiten von Renovationen und Sanierungen, auch bei Mieterwechseln

Wiedervermietung

  • Durchführen von Vermarktungsmassnahmen
  • Schalten von Inseraten inklusive Kontrolle
  • Kreation und Versand von Dokumentationen
  • Gespräche und Objektbesichtigungen mit Mietinteressenten
  • Verhandlungen mit Mietinteressenten, Einholen von Betreibungsauskünften und Referenzen
  • Übergabe des Mietobjekts mit Übergabeprotokoll

Werte steigern, das ist der Gedanke, der für uns bei der Immobilienvermarktung im Fokus steht. Bei der Vermarktung gehen wir kreative Wege und setzen als Trendsetter der Branche seit jeher auf die modernsten Kommunikationsmittel, um Immobilienprojekte attraktiv in Szene zu setzen und ihren Wert zu steigern. 

Die Kontakte zu den Menschen in der Region pflegen wir. Dank der ausgeprägten Netzwerkfähigkeiten unseres Teams sind wir immer ein Stück näher an Immobilien, die zum Verkauf stehen. Konkret heisst das, wir wissen, welche Objekte verkauft werden, oft bevor es sonst jemand weiss.

Formular Immobiliensuche

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